Риск локального падения цен на Подмосковное жилье

Массовое строительство и появление на рынке готового жилья в районах Подмосковья и Новой Москвы может локально вызвать значительное снижение цен на недвижимость. Наибольшее количество выставляемых на продажу новых домов, порядка 40-50 зданий, отмечается в районах Балашихи, Бутово, Красногорске, Коммунарке и Химках. Средняя стоимость квадратного метра варьируется от семидесяти до девяноста тыс. руб. В Балашихе – 70 тысяч, 82 – в Бутово, 87 – в Красногорске и по 92 тыс.руб. – в Химках и Коммунарке.

У покупателей пользуется высоким спросом жилье в Красногорске и Химках. Их преимущество по сравнению с другими городами в хорошей транспортной системе, связывающей с Москвой.

Балашиха привлекательна для покупателей ценовым фактором, тогда как транспортная проблема ограничивает спрос на жилье. Кроме того, присутствует множество застроек длительных по времени и сомнительной репутации. Поэтому спросом здесь в основном пользуются отдельные проекты, которым покупатели доверяют.

Проблемные районы

Населенные пункты Бутово, Коммунарка и Балашиха являются проблемными рынками. Кроме тяжелой транспортной ситуации, решения которых существуют пока только на словах, здесь недостаточно развита социальная инфраструктура, существует перегруженность коммуникациями. Недостаток инфраструктуры вкупе с переизбытком предложения вполне может стать катализатором падения цен на жилье в этих районах.

Хотя проблему транспортной инфраструктуры планируется решить в Коммунарке путем расширения Калужского шоссе, а в Балашихе построить линию скоростного трамвая, пока даже не начата реализация этих планов, что является существенным фактором падения спроса на жилье в данных районах.

Объем предложения недвижимости в этих городах значительно превышает имеющийся рыночный спрос. Рынок не сможет «переварить» такой объем нового жилья. Цены, вероятнее всего, покажут тенденцию к падению.

Новые условия конкуренции

Борьба за спрос покупателя теперь заключается не только в уровне цены, но и в степени качества проекта застройки. Проекты с качественными характеристиками, привлекательной концепцией и соответствующим уровнем цен будут пользоваться постоянным спросом. Даже при кризисных экономических явлениях ликвидные проекты недвижимости будут удерживать спрос и показывать умеренный рост цен.

Прогнозы некоторых аналитиков сходятся в том, что цены в Москве на недвижимость будут расти, в ближнем Подмосковье останутся без изменений, а в таких отдаленных от Москвы районах, как Домодедово, Пушкино, Солнечногорск, Истра могут упасть на 10 и более процентов.

Похожие материалы:

Цены на жилье в России падают

28.06.2014

Компания Knight Frank, специализирующаяся на предоставлении консалтинговых услуг, провела анализ ценовой динамики на жилье в 54 государствах мира. В список стран входила и Российская Федерация, которая, согласно данным, занимает 31-е место, ...

Перспективы развития лёгкого метро для жителей Подмосковья

25.07.2014

Аналитики считают, что в ближайшее время самыми доступными подмосковными городами в отношении транспорта станут Химки, Мытищи, а также Реутов, Котельники и Люберцы, из них будет легче всего добраться до Москвы. До Москвы быстрее, чем по Москве ...

К 2020 году белорусское жилье станет энергоэффективным

05.06.2013

Вот уже несколько лет в Белоруссии действует программа по строительству энергоэффективного жилья. В ее рамках планируется возводить доступное жилье с показателем удельное тепловой энергии, расходующейся на отопление, не выше 60 киловатт-часов на ...

Доходные дома, как альтернатива стихийному рынку

11.07.2014

Агентство ипотечного жилищного кредитования намерено вложить 75 млрд. рублей в арендную жилую недвижимость. Планируется вывести на рынок к 2018 году 70 тысяч готовых квартир, это совершенно новая программа, она начала работать в 2013 году. На ...

На разных скоростях

21.07.2014

Новая Москва строится – это с одной стороны радует, с другой стороны имеются некоторые серьезные проблемы. Например, строительство инфраструктуры не поспевает за строительством домов. Эта проблема признана критичной самим мэром Собяниным. ...