Доходные дома, как альтернатива стихийному рынку

Агентство ипотечного жилищного кредитования намерено вложить 75 млрд. рублей в арендную жилую недвижимость. Планируется вывести на рынок к 2018 году 70 тысяч готовых квартир, это совершенно новая программа, она начала работать в 2013 году. На сегодняшний день она развивается на территориях Новосибирска, Нижнего Новгорода, Пензы и их областей, а также в Алтайской Республике.

Сущность работы данного механизма в том, что строительные организации строят жилые дома для сдачи в аренду на взятые ими кредитные средства. Затем Агентство ипотечного жилищного кредитования покупает закладные или рефинансирует, используя ценные ипотечные бумаги.

Стоимость аренды доходной квартиры

Остаётся не до конца ясным вопрос, по какой цене квартиры будут предлагаться для сдачи внаём. Чтобы быть не просто востребованными, но и конкурентными, арендные квартиры должны иметь стоимость ниже на 20-30%, чем у уже существующей жилой недвижимости соответствующего класса. Стоимость аренды квартир эконом класса на апрель 2014, составляла для однокомнатной почти 30 тыс. (29,7), для двухкомнатных в районе 40 (40,1), для трехкомнатных почти 55 тысяч рублей (54,6), это данные «Инком-Недвижимость».

Агентство ипотечного жилкредитования предполагает аренду этих квартир проводить на 20% дешевле существующих цен.

Спорные выгоды бизнеса от доходных домов

Доходный дом, проект долгой окупаемости, а затраты на него напрямую зависят от места строительства. На территориях с дорогой землёй такие квартиры не смогут конкурировать с имеющимися стихийным арендным жильём и гостиницами, если будут сдаваться дешевле рыночных цен, а в этом случае увеличивается срок их окупаемости, соответственно, они теряют свою экономическую привлекательность. Но стоимость арендных квартир находящаяся на одном уровне со стоимостью номера в гостинице заставит квартиры пустовать, хотя бы потому, что в гостинице есть ещё и услуги, входящие в стоимость, например, полное отсутствие коммунальных забот.

Если уравнивать стоимость аренды квартир стихийного рынка и доходных домов, то последние не будут иметь привлекательности. Они опять будут в проигрыше, потому что среди предложений одинаковой стоимости, арендаторы будут выбирать жильё по другим критериям, наиболее удобным для них, например, близости к транспортным узлам, ремонту, наличию мебели и иным, которым вряд ли будут соответствовать квартиры в доходных домах. Такие проекты в Москве предполагались ещё в начале века, но инвесторы оценили их неприбыльными. А в мире такие проекты имеют льготное налогообложение и иные послабления в затратах, потому являются выгодными для бизнеса.

Похожие материалы:

Купить квартиру без ипотеки

19.07.2014

Сегодня приобрести квартиру без займа в банке, практически, невозможно. Для этого необходимо иметь на руках или на счёте внушительную сумму денег. Поэтому большинство россиян в этом случае пользуются ипотекой. Основным минусом ипотеки является то, ...

Дома, построенные из пепла, стены из денежных банкнот

13.04.2014

Прогресс в области строительных материалов развивается наряду с творческой основой архитектуры. Так, недавно в Карпатах провели эксперимент с созданием дома для жилья из бутылочного стекла, а ирландские «экспериментаторы» в качестве новейшего ...

Цены на Московские апартаменты

22.06.2014

По оценкам аналитиков, цены на апартаменты, несмотря на сомнительный юридический статус, не ниже чем на квартиры в этом же районе. Однако, эксперты отмечают в апартаментах более медленный рост цен за квадратный метр. На сегодняшний день в ...

Уедут ли иностранцы из Москвы?

04.07.2014

В последнее время появилась тенденция продажи московского жилья элит класса иностранными собственниками. А аренда на подобное жилье со стороны посольств сокращается. В чем причина? Из-за нестабильности политики на сегодня резко возросло число ...

TBWA Moscow победила в CLIO Image Awards

29.07.2014

Международный фестиваль рекламы CLIO делает акцент на такие отрасли, как мода и красота. Недавно В Нью_Йорке прошло дебютное награждение CLIO Image Awards. Кто же стал счастливчиком и благодаря своему труду, креативу и чувству прекрасного победил? ...