Государство намерено компенсировать затраты на инженерную инфраструктуру в новостройках

Как выяснилось, в очень скором времени Министерство строительства России планирует представить правительству проект программы «Жилье для российской семьи». В рамках проекта планируется в ближайшие четыре года построить дополнительное количество жилья. При этом государство берёт на себя обязательства возместить все затраты, связанные с проведением инженерных коммуникаций, в расчёте 4 тыс. руб. за м2, с условием, что застройщики половину объектов будут продавать по цене ниже рыночной стоимости на 20% или по цене ниже 30 тыс. за м2. Если в течение полугода после сдачи объекта в эксплуатации, квартиры не будут проданы, то АИЖК выкупит их само.

Каким образом будет происходить возмещение затрат

Поскольку данная программа пока является пилотным вариантом, способом финансирования строительства инженерных коммуникаций в данном случае представляет собой применение инфраструктурных облигаций и денежных средств, которые будут распределяться надлежащим образом. Изначально фонд компенсаций составит 100 млрд. рублей, при этом средства будут браться не из бюджета, а привлекать извне. Так, например, одним из дополнительных источников будет налог на недвижимость, который будет взыматься госслужащими, а упорядочивание интернет торговли позволит получить дополнительно до 40 млрд. рублей.

Какая выгода застройщикам

По мнению экспертов, рентабельность такого строительства для застройщиков составит от 10 до 15%. Наиболее заинтересованными в такой программе оказались региональные застройщики, в этой связи сейчас очень активно ведутся переговоры с региональными властями. Как выяснилось, в регионах страны нет дефицита земли, и застройщики сами предлагают участки и выражают желание участвовать в программе. К тому же, по словам заместителя министра экономического развития, министерство все силы направило на стимулирование частных собственников, которые имеют земельные участки для строительства. Местные власти так же считают, что такой механизм строительства поможет в развитии отрасли в целом.

Что такое инфраструктурные облигации

Выпуск инфраструктурных облигаций в странах Европы давно уже привычное дело. Однако для России эта схема пока новая и необкатаная. К тому же в Европе практически вся земля находится в частной собственности, соответственно все коммуникации там налажены и острых проблем не существует. В России же инженерные коммуникации являются «слабым местом», именно поэтому государство решило создать данную программу. Этим самым Министерство развития экономики поддерживает застройщиков, стимулируя их деятельность, и поднимает качество инженерных коммуникаций, путём контроля на каждом этапе их проведения.

Похожие материалы:

Как можно заработать на новостройках

25.06.2014

В условиях сегодняшней ситуации на рынке недвижимости вкладывать деньги можно только в новостройки и только в период его строительства. Итак, какую сумму можно выручить с такой инвестиции? Сколько можно заработать В столице сегодня около ...

Застройщики России учредили всероссийское сообщество для защиты собственных интересов

12.04.2014

17—ое июня 2013-ого года – На территории РФ впервые была сформирована организация, которая представляет интересы застройщиков жилых объектов недвижимости на общегосударственном уровне. Застройщик является преимущественным участником строительного ...

В Подмосковье станет меньше многоэтажек

10.07.2014

Правительство Подмосковья одобрило новые градостроительные нормативы. В соответствии с утвержденными параметрами, отныне построенные в Подмосковье дома и строения не могут превышать девяти этажей. В частности, речь идет об ограничении строительства ...

Российские застройщики спорят из-за госзаказа Минобороны

02.08.2014

Не так давно Министерство обороны Москвы приняло решение о строительстве жилого комплекса в Балашихе. Основными крупнейшими российскими застройщиками являются ГК «СУ-155» и ГК «Мортон», которые и претендовали на право строительства. Однако жёсткая ...

Недавно вступили в силу новые правила, регламентирующие долевое строительство

14.04.2014

В сентябре этого году в Беларуси смогли вступить в законную силу новейшие правила, которые будут регламентировать долевое строительство. С недавнего времени ИП не будут иметь права когда-либо выступать в качестве застройщиков, а срок гарантии на ...