08 Август 2018
Строительство загородного дома – это просто и быстро14 Апрель 2014
В сентябре этого году в Беларуси смогли вступить в законную силу новейшие правила, которые будут регламентировать долевое строительство. С недавнего времени ИП не будут иметь права когда-либо выступать в качестве застройщиков, а срок гарантии на новые стройобъекты повысился с 2-х до 5-ти лет. Соответствующие законодательные поправки были внесены посредством Указа №263, который был подписан А. Лукашенко в июне 2013-ого года.
Данные три месяца потребовались, чтобы белорусское правительство и иные субъекты, которые подвергаются действию данного указа, смогли эффективно адаптироваться к новым законодательным правилам. Одним из преимущественных новшеств, является значительное усиление госвлияния в сфере долевого строительства. Так, до этого действующая документация от 15 июня 2006-ого года распространял собственное воздействие лишь на долевое строительство нежилых и жилых помещений, которые находятся в многоквартирных строениях.
Начиная непосредственно с сентября 2013-ого года застройщики, которые планируют начать строительство с привлечением финансовых средств дольщиков, будут должны в обязательном порядке соблюдать все новые правила. И самое главное из числа этих правил будет следующее: «фирма-застройщик имеет право привлекать финансовые средства дольщиков лишь при полном отсутствии у ней долговых обязательств по сборам, налогам, пошлинам и иным платежам в муниципальный и республиканский бюджеты, в том числе и по различным платежам во внебюджетные фонды». А также: «при имении у фирмы-застройщика документации, которая подтверждает право на отвод территории под сооружение объекта с участием средства дольщика и документации, которая подтверждает размещение договоров и рабочих документов. При все этом они в обязательном порядке должны пройти процедуру регистрации в определенном порядке».
Если к данным положениям прибавить, что из перечня потенциальных компаний-застройщиков исключили ИП, то можно уверенно говорить, что этим указом целиком исключается попадание на рынок строительства несостоятельных или неблагонадежных фирм-застройщиков, а также настоящих мошенников. Данным целям, в том числе, служит законодательная норма, которой предусмотрено не только регистрация в местных органах самоуправления всех договоров без исключения, но и даже каких-либо дополнительных соглашений по ним. Белорусское правительство всячески надеется, что данные правила полностью смогут исключить возможность перепродажи злоумышленниками одного объекта по нескольку раз.