27 Ноябрь 2014
Хотите заработать? Сделайте ремонт!03 Январь 2014
Любой товар имеет свою определенную стоимость. Не является исключением и недвижимость. Она должна оцениваться не только при покупке или продаже, но и при получении кредита и так далее. Нужно учитывать, что стоимость недвижимости может меняться в зависимости от самых разных обстоятельств, и два почти одинаковых, на первый взгляд, дома могут иметь самую разную стоимость. Давайте оценим основные факторы, которые влияют на стоимость квадратного метра недвижимости.
Одним из основных факторов считается месторасположение. Дом или квартира, расположенные в центре города, намного дороже такой же недвижимости (дома или квартиры), размещенного на окраине. Это связано, прежде всего, с инфраструктурой, наличием в центре транспорта, социально значимых объектов и так далее. В больших городах немаловажной является удаленность от метро, так как это самый удобный вид городского транспорта, самый дешевый, и лишенный пробок. Правда, купить дом в Харькове в центральных районах не так просто.
Вторым немаловажным фактором является год постройки, и материал, из которого возведено здание. С одной стороны, кирпичные дома старой постройки ценятся больше, чем новые панельные. С другой — проживание в квартире со старыми изношенными коммуникациями (трубы, отопление, канализация) будет менее комфортным. Старинные деревянные или каменные постройки без водопровода и с «удобствами во дворе» чаще покупают под снос, для нового строительства.
Большую роль играют размеры и планировка. Дом со стандартной планировкой будет дешевле построенного по индивидуальному проекту. По информации сайта DOM.ria.com, большую роль все еще играет наличие в районе провайдера с высокоскоростным Интернетом. Особенно это актуально в частном секторе.
Значительную роль при покупке играет сезонность. В теплое время года возрастает продажа домов в Харькове и в пригороде, в зимнее же время спрос больше на стандартные квартиры.
Экология в Харькове играет также немаловажную роль. Жилье вблизи действующего предприятия (особенно химического) окажется значительно дешевле, если его вообще кто-то захочет купить.
Место заключения сделки; дата договора (прописью); полное наименование договаривающихся сторон. Для физических лиц это: ФИО, адрес проживания и паспортные данные. Также должен быть указан предмет сделки. То есть, адрес дома, его площадь (как общая, так и полезная), описание всех помещений. Необходимо указать реквизиты документа, дающего право собственности (должен быть указан его номер, дата выдачи, дата и номер регистрации), и полную стоимость сделки.
Сколько стоит архитектурный проект