Китайская недвижимость потеряла привлекательность

Китайцы ориентируются на дорогую иностранную недвижимость, а об инвестиционных вложениях в своей стране стараются не вспоминать. В итоге китайская экономика затормаживается, показатели роста ВВП за первые три месяца 2014 года снизились до минимальных значений, за период последних полутора лет это самый низкий показатель.

Отсутствие привлекательности китайской недвижимости для инвесторов, за первый квартал 2014 года уменьшило приход капитала на 18% в сравнении с первым кварталом 2013 года. Влиятельные китайские инвесторы уже не рассматривают местную недвижимость, как возможность выгодного вложения. Международное рейтинговое агентство Moody’s оценило рынок китайской недвижимости, как негативный для заработка. Самые надёжные покупатели в настоящий момент, это сами китайцы, которые покупают недвижимость для себя, а не в качестве инструмента для заработка.

Инвестиции остановились

Китайские инвесторы не просто не желают приобретать новые объекты недвижимости, но и избавляются от уже имеющихся, к примеру, крупный китайский девелопер Soho China в феврале избавился от двух больших проектов в Шанхае на сумму в 837 млн. долларов, а влиятельный Ричард Ли двумя месяцами позже продал многофункциональную недвижимость в Пекине за 928 млн. долларов, а отец Ричарда, очень крупный инвестор Ли Кашин, просто отказался от двух проектов в Шанхае и Гуанчжоу, ранее считавшихся очень привлекательными.

Некоторые аналитики считают подобное поведение бизнесменов, «первой ласточкой», предупреждением грядущих негативных перемен, уже сегодня китайская коммерческая недвижимость считается невыгодной, и инвесторы уходят в более выгодное инвестиционное пространство за рубежом.

Дорогие затраты и дешёвые прибыли

В таких крупных городах, как Шанхай и Пекин затраты по кредитам составляют 7%, а прибыль от аренды коммерческой недвижимости лишь 5%, налицо явный убыток, что может способствовать уничтожению бизнеса, но никак не развития, это отмечает Чжан Синь, руководитель китайской компании Soho. В пример приводится соотношение Нью-Йоркских прибылей в 5% и расходов на кредит — 2%.

Жилая недвижимость также переживает не лучшие времена, к примеру, первый квартал 2013 года — рост продаж 27%, а в 2014 — снижение продаж на 10%.

Правительство в течение ряда лет предпринимало весомые меры по снижению роста цен на недвижимость, тем не менее, хотя и медленнее, но цены продолжали расти. Сегодня рынок недвижимости в Китае считается «перегретым», цены достигли максимума, своеобразного предела, после чего должен быть заметный спад. Продать недвижимость уже сложно.

Похожие материалы:

Инвестиции в российскую недвижимость в 2014 году

07.07.2014

Российская недвижимость в последние годы была интересным сектором для вложения капитала, в 2013 году инвестиционные вложения в неё, в сравнении со всеми другими европейскими рынками, имели максимальные показатели и составили почти пять миллиардов ...

Недвижимость привлекательнее депозитов

23.07.2014

Проблемы, сопровождающие последнее время банковский сектор, приводят к закрытию определенной группой сомневающихся вкладчиков своих вкладов и переводу денежных средств в более надежный сектор недвижимости. Актуальным остается вопрос: перейдут ли эти ...

Сумму налога на недвижимость можно будет узнать в Интернете

25.11.2014

В начале следующего года в Росреестре планируют запуск сервиса, с помощью которого можно будет узнать стоимость нового налога на недвижимость и рассчитать его для своей недвижимости. На специальном портале каждый россиянин сможет увидеть ...

Китайцы прибывают закупаться московской недвижимостью

17.07.2014

Многие инвесторы КНР питают интерес к элитной недвижимости Москвы Через не большой период времени инвестиции из КНР станут главными для нашей страны. При этом многие специалисты в области рынка недвижимости уже отмечают наличие большого капитала ...

Недвижимость в Крыму все еще дорожает

15.11.2014

В последнее время заметно возросла стоимость недвижимости на полуострове Крым. По оценкам экспертов за последний год рост цен составил более тридцати процентов. К примеру, если осенью прошлого года в среднем квадратный метр жилья обошелся бы ...