Инвестиции в российскую недвижимость в 2014 году

Российская недвижимость в последние годы была интересным сектором для вложения капитала, в 2013 году инвестиционные вложения в неё, в сравнении со всеми другими европейскими рынками, имели максимальные показатели и составили почти пять миллиардов евро (точно 4,9), а это в пределах 45% всех инвестиционных проектов по региону.

Трёхлетняя стабильность показателей

Три года подряд рынок недвижимости в России принимал ежегодно по 8 млрд. долларов инвестиционных вложений, но 2014 год, в сравнении с предыдущими, заметно иной, произошло изменение политической обстановки, которое накладывает свой отпечаток на движение капиталов, поэтому вложения инвесторов в этом году предполагаются несколько меньшими.

Прогнозы оттока инвестиций

Аналитические прогнозы, даваемые специалистами в конце 2013 года, предполагают уменьшение инвестиционных вложений, в этом году они вряд ли превысят 7 млрд. долларов. Инвесторы видят фундаментальность рыночного продукта в России, его желание и возможность развиваться, соответственно, для них российская недвижимость имеет привлекательность для вложения средств. Тем не менее, пугающая иностранцев неопределённость ситуации с Крымом периода марта этого года, заставила инвесторов, приостановиться и на некоторое время оставаться в позиции ожидания до более понятного для них политического климата.

Первоначально предполагаемые политические риски, стали облекаться в реальную форму, когда начали проявляться такие инструменты политических интриг, как санкции, которые только увеличивают нестабильность и неопределённость. Затем нестабильность переносится на валюту, это влечёт понижение арендных ставок, доходность объектов падает, и происходит ещё ряд событий, автоматически нарастающих, как снежный ком, проще говоря, инвесторам такая перспектива неприятна и они будут выжидать, а процесс прихода инвестиций приостановится.

Прогнозы прихода инвестиций

Инвестиционная машина не лампочка, ею невозможно управлять также молниеносно. То есть, если внешние факторы неопределённости исчезнут, то приторможенные процессы заключения сделок автоматически не запустятся, на это уйдёт несколько недель, а затем сам процесс заключения договоров, который обычно продолжается 6-10 месяцев, поэтому торможение просто не позволит части сделок свершиться в текущем году.

Чем большая политическая неопределённость, тем сильнее торможение инвестиций, к примеру, на коммерческую недвижимость в этом году прогнозируется уменьшение инвестиций до 20% по отношению к данным 2013 года. Но интересно, что те же санкции отпугивают российские деньги от инвестирования в иностранные проекты, значит, их нужно ожидать на родине.

Похожие материалы:

Почему российские гостиницы не привлекают инвесторов

29.07.2014

Предполагается, что в нынешнем - 2014 году объём мировых инвестиций для гостиничного бизнеса составит приблизительно 50 млрд. долларов. Однако большинство российских гостиниц по ряду причин не могут претендовать на данные капиталовложения. Основной ...

Китайская недвижимость потеряла привлекательность

15.07.2014

Китайцы ориентируются на дорогую иностранную недвижимость, а об инвестиционных вложениях в своей стране стараются не вспоминать. В итоге китайская экономика затормаживается, показатели роста ВВП за первые три месяца 2014 года снизились до ...

Недвижимость привлекательнее депозитов

23.07.2014

Проблемы, сопровождающие последнее время банковский сектор, приводят к закрытию определенной группой сомневающихся вкладчиков своих вкладов и переводу денежных средств в более надежный сектор недвижимости. Актуальным остается вопрос: перейдут ли эти ...

Недвижимость в Крыму все еще дорожает

15.11.2014

В последнее время заметно возросла стоимость недвижимости на полуострове Крым. По оценкам экспертов за последний год рост цен составил более тридцати процентов. К примеру, если осенью прошлого года в среднем квадратный метр жилья обошелся бы ...

Сумму налога на недвижимость можно будет узнать в Интернете

25.11.2014

В начале следующего года в Росреестре планируют запуск сервиса, с помощью которого можно будет узнать стоимость нового налога на недвижимость и рассчитать его для своей недвижимости. На специальном портале каждый россиянин сможет увидеть ...