08 Август 2018
Строительство загородного дома – это просто и быстро05 Июнь 2014
В Московской области ожидается появление нового коттеджного посёлка, несмотря на неопределённость в политическом плане, девелопер Виладжио Естейт планирует вложить в него приблизительно 400 млн. долларов.
Место под строительство находится на 19 км в Новорижском направлении от Москвы. Площадь посёлка с романтичным названием «Ренессанс парк», будет равна 130 гектарам, на которых обоснуется более трёхсот домов, самый малый из которых будет иметь стоимость 50 млн. долларов.
Последний коттеджный посёлок в Подмосковье
Девелопер предложил рынку недвижимости за последние два года (2012-13), четыре посёлка подобного типа. Но это уже небольшой показатель, поскольку в 2011 году у компании было 16 таких проектов, которые успешно были завершены и реализованы.
На основе данных цифр можно сделать вывод, что политическая нестабильность имеет немалое влияние на элитное жильё, поскольку предложения Виладжио Естейт относятся именно к элитному сегменту, а за уже немалое время 2014 года городков элитного жилья в Подмосковье не появилось ни одного.
Причины отсутствия спроса
Ещё одной причиной отсутствия строительства элитной недвижимости, является отсутствие свободных земель на территории удалённой от города на 20-30 км, называемой ближним Подмосковьем. Уже заметно падение стоимости частных элитных домов, в этом году оно составляет около 50% в сравнении с годом прошлым.
Некоторые специалисты считают, что в ситуации неопределённости, каковая имеется сейчас, и падения спроса на данный вид жилья, нужно иметь определённую смелость и уверенность в собственных силах, чтобы вкладывать столь значительные средства в проект.
Будущее строительство в Подмосковье за многоквартирными домами
Территории ближнего Подмосковья, на которых возможно строительство, будут застраиваться малоэтажным, но многоквартирным жильём, посёлки с элитными коттеджными строениями отходят на второй план.
Дома на Рублево-Успенском шоссе уже не котируются столь высоко, как это было ранее. Большинство собственников переселилось в Англию и страны континентальной Европы, кто-то продал свои дома, кто-то нет, но морально они уже устарели, а отсутствие движения рынка жилья на этой территории, привело к стагнации.
Но благодаря этому на рынке появляются дома бизнес-класса, на том же самом Рублево-Успенском шоссе на удалении чуть более двадцати километров появятся дома с отправной стоимостью в 12 млн. рублей. Минимальный набор данного предложения включает 10 соток земельного участка и 120 кв. метров площади коттеджа.
Несмотря на столь пессимистичные заявления специалистов, снижение спроса в сегменте загородной недвижимости в общей массе всё же не столь заметно.